Как выбрать дом своей мечты

Как выбрать дом своей мечты


Покупка недвижимости — это всегда очень ответственный шаг, тем более если речь идет о загородном доме, который покупается не на несколько лет, а, что называется «на века».
Естественно, загородная недвижимость — это семейная покупка, при совершении которой должны учитываться интересы каждого члена семьи. Дом в представлении большинства людей — некое идеальное место, в котором должно быть комфортно всем поколениям. Именно поэтому, по мнению Ирины Прокофьевой, начальника отдела продаж АН «ВАШ ДОМ» , решение о покупке загородного дома семейная пара обычно принимает совместно. Но вот найти коттедж, удовлетворяющий обоих супругов, — задача крайне сложная.

Приоритетыу каждого свои

Дело в том, что мужчины и женщины при выборе загородной недвижимости, по наблюдениям специалистов, обращают внимание на совершенно разные моменты. Для сильной половины человечества огромное значение имеет стоимость объекта (это решающий вопрос при выборе будущего дома). Кроме того, мужчины, как правило, лучше разбираются в технических аспектах, поэтому они обязательно поинтересуются качеством строительных материалов, инженерными коммуникациями, системой безопасности, качеством подъездных дорог. Помимо этого, для мужчины принципиальна площадь объекта. «Прагматичный пол» задает риэлтору вполне конкретные параметры, от которых редко отступает. Правда, по наблюдению Ирины Прокофьевой, мужчина, даже если ему понравился дом, всегда поинтересуется у риэлтора, какие объекты той же ценовой категории можно посмотреть, чтобы потом сделать выбор. А женщина, если ей понравился загородный коттедж, не пожелает смотреть чтолибо еще.

Прекрасную половину в будущем доме интересуют совершенно другие вещи. Во­первых, само месторасположение. Для нее принципиально, стоит ли коттедж в сосновом бору, смешанном лесу или посреди идеального газона. Если ландшафтный дизайн уже сделан, то хранительница очага может забраковать тот или иной куст или сорт цветов. Для женщины важна аура дома, которую, невозможно описать логически, а можно лишь почувствовать. Даже вполне удачный интерьер дама будет рассматривать критически, в конце концов, именно ей потом придется доводить до ума облик дома. Ну, а если будущая хозяйка увлекается учением фэншуй, то она непременно проверит, на какую сторону — восток или запад — выходят окна спальни и входная дверь. Это только скептики не верят, что дом — живой организм. Но даже они замечали, что из одних домов не хочется уходить, а другие спешишь покинуть как можно скорее, несмотря на самый модный интерьер. Впрочем, по мнению Ирны Прокофьевой, женщины сейчас не меньше мужчин разбираются в инженерных системах дома. Правда, иногда они прислушиваются к мнению знакомых. Для мужчин в первую очередь важно мнение специалистов.

Для женщин большое значение имеют соседи, статус поселка и его инфраструктура (прежде всего наличие магазинов, школ и детских садов). А вот наличие фитнес­клуба, сауны, бассейна, ресторанов в последнее время на решение покупателей (как мужчин, так и женщин) практически не влияют. Вопервых, развитая инфраструктура увеличивает коммунальные платежи как минимум в два раза. Вовторых, по мнению Ирины Прокофьевой, трансформировался стиль жизни богатого человека. Если ранее считалось неприличным и даже опасным демонстрировать свой статус и состояние, то сегодня положение, напротив, обязывает быть публичным и открытым. Ему удобно ездить в разные рестораны, посещать престижный фитнессцентр, где его ждет личный инструктор, одним словом, он не стесняется быть богатым.

Действующие лица и исполнители

Однако женский стиль поведения при выборе загородного дома может измениться коренным образом под воздействием нескольких факторов. Попытаемся произвести типологизацию хозяек загородных усадеб (фасады домов фото).

К первой группе относятся замужние дамы, как правило, неработающие. Они очень активны на первом этапе (при выборе подходящих объектов) именно в силу того, что располагают достаточным количеством свободного времени. Домохозяйки ездят на бесконечное количество показов, придирчиво отбирают несколько вариантов, которые уже повторно осматривают вместе с мужем. Но поскольку данная покупка является семейной, то окончательное решение супруги принимают совместно. Впрочем, специалисты считают, что право решающего голоса имеет всетаки мужчина, ведь именно он оплачивает покупку.

Однако иногда женщины могут увлечься самим процессом выбора настолько, что остановиться на какомто одном варианте уже просто не в силах. Так, Ирина Прокофьева вспоминает случай, когда одна клиентка ездила на просмотры, будучи уже на довольно позднем сроке беременности. Вероятно, именно по причине своего интересного положения она оказалась весьма непростым клиентом. Просмотрев несколько десятков вариантов и досконально изучив весь рынок пригородной недвижимости Киева, она так и не смогла определиться, что именно ей нужно: постоянно находились моменты, которые ее не устраивали. В конце концов дом выбрал ее муж, который воспользовался моментом, когда дотошную супругу увезли в роддом.

В молодых семьях жены никогда самостоятельно не занимаются поиском квартиры, это всегда делает муж — либо один, либо вдвоем с женой. Кстати, примерно 80% всех сделок на рынке загородной недвижимости составляют семейные покупки, остальные 20% совершают холостяки и незамужние дамы.

Вторая группа — это самодостаточные женщины, занимающие руководящие посты в крупных компаниях или владеющие собственным бизнесом. Бизнеследи свойственны те же приоритеты в выборе, что и мужчинам. Прежде всего, для них принципиально расстояние до столицы. Поскольку такие женщины не располагают большим количеством свободного времени, к выбору жилья они подходят конструктивно, сразу сузив поиск вполне конкретными параметрами.

Иногда женщины становятся хозяйками загородной недвижимости — когда по тем или иным причинам финансирующий покупку мужчина не может оформить ее в собственность на свое имя. Тогда недвижимость оформляется на жену, мать или другую родственницу.

Среди покупательниц встречаются и незамужние женщины; впрочем, они гораздо чаще приобретают городские квартиры, а не загородные дома. В отличие от мужчины­холостяка, который выбирает квартиру в расчете на будущую семью, незамужняя дама все делает для себя. Она никогда не экономит на стройматериалах когда делает ремонт квартир и не задумывается о том, что при возможной продаже не сможет вернуть вложенные в ремонт деньги. Женщины предпочитают очень стильное жилье, а вот к квартирамстудиям они, в отличие от мужчин, равнодушны.

Наконец, бывают и романтические истории, когда мужчина преподносит в подарок своей любимой загородный дом. Но это довольно редкие случаи.

Стоит заметить, что финансовое поведение мужчин и женщин тоже существенно отличается. Представитель сильного пола более щепетильно относится к деньгам: чаще торгуется, просит скидки. Женщина же может так увлечься будущим домом, что вопрос цены просто отойдет на второй план. Хотя проводить жесткое различие между финансовым поведением двух полов — крайне неблагородное занятие. В наши дни достаточно женщин с мужским стилем принятия решений, равно как и эмоциональных, впечатлительных мужчин.